Heredamos un inmueble y queremos venderlo: cómo es la sucesión

Un caso típico

Fallece una madre que vivía en Junín y deja una casa. Los tres hijos quieren venderla y ya tienen un comprador. Lo que necesitan saber es cuándo van a poder firmar la escritura. Esta guía sigue ese recorrido.

Dónde se inicia

Como regla general, la sucesión se inicia ante el juez del último domicilio de la persona fallecida, aunque los bienes estén en otro lugar. Si vivía en CABA, en la Justicia Nacional en lo Civil. Si vivía en la Provincia de Buenos Aires, en los juzgados civiles y comerciales del departamento judicial que corresponda, por ejemplo Junín. Si hay bienes o domicilio en otro país, rigen reglas especiales.

Qué documentación juntar

Partida de defunción, partidas que acrediten el vínculo (nacimiento, matrimonio), DNI de los herederos, último domicilio de la persona fallecida, y datos de los bienes: título del inmueble, partida inmobiliaria, datos de vehículos y cuentas. Si hay un campo, los datos catastrales.

Los edictos y los 30 días

En la sucesión sin testamento, al iniciar el juzgado ordena publicar un edicto para citar a herederos y acreedores. A partir de esa publicación, quienes se consideren con derecho tienen treinta días para presentarse. Ese plazo no es la duración de la sucesión: es una etapa dentro de ella. Si hay testamento, el trámite empieza por su presentación y validez, con pasos propios.

La declaratoria y después

Vencido ese plazo y acreditados los vínculos, el juez dicta la declaratoria de herederos (o aprueba el testamento). La declaratoria dice quiénes heredan, pero no pone el inmueble a su nombre y puede haber trámites posteriores en el expediente (inventario, avalúo, partición). Para eso hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad, pagando los aportes y tasas que correspondan.

Si ya tienen comprador

No siempre hace falta inscribir primero a nombre de los herederos. Cumplidos los recaudos del expediente y de los registros, y con la intervención de todos los que deben transmitir, el escribano puede escriturar directamente al comprador por tracto abreviado. Conviene coordinar desde el inicio entre el estudio y la escribanía para que el expediente tenga lo que la escritura va a necesitar.

Qué costos tiene

Además de los honorarios profesionales, hay tasa de justicia, aportes, publicación de edictos, informes registrales y la inscripción de los bienes. Te los detallamos al inicio para que no haya sorpresas.

Cuánto tarda

Depende del juzgado, de que la documentación esté completa, de los bienes y de que los herederos estén de acuerdo. En la primera reunión te damos una estimación para tu caso. Si hay desacuerdo, cualquiera de los herederos puede pedir la partición judicial.