Arrendamiento rural: qué revisar antes de renovar el contrato

Un caso típico

Un propietario de Pergamino quiere renovar con el mismo productor para la próxima campaña y piensa firmar otro contrato accidental por una cosecha. Antes de firmar conviene mirar los contratos anteriores.

La pregunta decisiva: quién venía trabajando el lote

La Ley 13.246 fija un plazo mínimo de tres años para el arrendamiento. El contrato accidental es una excepción: se celebra por no más de dos cosechas, con el tiempo necesario para levantar la última. Si poco después de vencido (la ley toma como referencia un año) se firma otro accidental entre las mismas partes y sobre la misma superficie, el encadenamiento puede ser tratado como un arrendamiento, con el plazo mínimo legal.

Por eso hay que revisar el contrato anterior y la historia de ese lote antes de renovar. La ley prevé además que las partes pidan la homologación del contrato accidental, lo que da certeza sobre cómo se lo califica.

Forma escrita

La ley exige que estos contratos se hagan por escrito. Si no se firmó nada, el contrato igual puede probarse por otros medios, pero se discute mucho más. El contrato escrito es la principal prueba de qué se pactó, por cuánto tiempo y en qué condiciones se devuelve el campo.

Precio y forma de pago

Hay diferencias importantes entre pagar un precio en pesos referenciado a quintales de un grano, entregar granos y repartir un porcentaje de la cosecha. Este último esquema puede encuadrar como aparcería, con otras reglas. Conviene que el contrato diga con precisión qué cotización se toma, en qué fecha y cómo se paga.

Cláusulas que no pueden faltar

Identificación del inmueble y superficie, destino y tipo de explotación, plazo, precio y forma de pago, quién paga impuestos y mejoras, conservación del suelo y condiciones de entrega del campo al terminar.

Si el arrendatario no cumple

Ante la falta de pago o el incumplimiento, se intima formalmente y, si no regulariza, se puede reclamar el cobro y el desalojo del inmueble rural. Revisar el contrato antes de la siembra permite anticipar los puntos que suelen discutirse en la cosecha o la entrega del campo.